Autore: Giovanni Giangreco Marotta

Prezzo: 29 € Scontato solo 19 €

Pagine: 66

Anno di pubblicazione: 2009

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L'Autore

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Fino a qualche anno fa il mercato delle aste immobiliari era frequentato da pochi addetti ai lavori.

Finalmente, dal 1 marzo 2006, la disciplina normativa delle vendite giudiziali è stata profondamente riformata, anche ai fini di consentire la partecipazione a dette vendite da parte di un maggior numero di persone (legge 14 maggio 2005 n. 80; legge 28 dicembre 2005 n. 263; legge 23 febbraio 2006 n. 51).

A fronte di tale apertura, che ha senz’altro determinato un aumento dei potenziali acquirenti, rimane comunque diffusa una certa diffidenza nei confronti del mercato delle vendite giudiziali.

Tale atteggiamento è dovuto a una serie di fattori, tra i quali la mancata specifica e precisa conoscenza degli strumenti tecnico-giuridici che permettono di valutare la reale convenienza dell’acquisto.

Comprare un immobile, soprattutto in periodi di crisi finanziaria come quello che stiamo attraversando, è uno dei modi più sicuri per investire il proprio denaro. Riuscire ad acquistarlo all’asta, ad un prezzo notevolmente inferiore a quello di mercato, può costituire un ottimo affare.

Negli ultimi tempi si è assistito ad un incremento di circa il 20% dei pignoramenti immobiliari che, in gran parte, si tradurranno nei prossimi mesi in vendite all’asta.

Possedere adeguate conoscenze tecniche e gli strumenti pratici riguardanti l’iter procedurale delle aste immobiliari, consente di affrontare con il minimo di competenza necessario un investimento importante.

Queste dispense, tratte dalle lezioni dei corsi di formazione di Aste Giudiziali.it, sono scritte con un linguaggio volutamente essenziale e immediato per chiunque voglia acquisire gli elementi tecnico-giuridici di base per comprendere i meccanismi sottesi alle aste giudiziali, onde agevolare l’utilizzo di tale strumento come modalità di acquisto immobiliare.

L'indice degli argomenti

Capitolo 1 - Informazioni necessarie prima della vendita

1. Le vendite giudiziali: vantaggi e svantaggi
2. L’ordinanza e l’avviso di vendita
3. La perizia estimativa dell’immobile
4. Il prezzo base d’asta e il prezzo di aggiudicazione
5. Chi può partecipare all’asta
6. Regime di comunione legale
7. La visita dell’immobile
8. Il mutuo per l’acquisto di un immobile all’asta

Capitolo 2 - Situazioni relative allo stato dell’immobile

1. Immobile occupato dal debitore
2. Immobile occupato da terzi
3. Immobile occupato dal coniuge con provvedimento di assegnazione della
    casa coniugale
4. Difformità dell’immobile dopo l’aggiudicazione
5. Immobile con abusi edilizi
6. Diritto proprietà vantato da terzi sull’immobile aggiudicato
7. Immobile di interesse storico-artistico o ambientale
8. Immobile danneggiato prima del rilascio
9. Le spese condominiali non pagate

Capitolo 3 - La partecipazione all’asta

1. La vendita senza incanto
2. La vendita con incanto
3. La cauzione
4. La vendita delegata
5. Offerte dopo l’incanto
6. Il decreto di trasferimento

Capitolo 4 - Vicende successive alla vendita

1. Immissione nel possesso dell’immobile
2. Mancato versamento del saldo del prezzo
3. Cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie
4. Liberazione dell'immobile

Capitolo 5 - Le spese accessorie e le agevolazioni

1. Le imposte dovute
2. Ulteriori spese dopo l’aggiudicazione
3. Agevolazioni fiscali prima casa
4. Vendita dell'immobile acquistato all’asta entro 5 anni dall'acquisto

Appendice
- estratto dal codice di procedura civile (c.p.c.);
- estratto dalle disposizioni di attuazione del c.p.c.;
- estratto dal codice civile.

L'Autore

Giovanni Giangreco Marotta è nato a Rieti il 6/3/1972 e dopo la laurea in Giurisprudenza ha conseguito il diploma di specializzazione in Diritto Civile presso l'Università di Camerino.

Dalla stessa Università ha ricevuto l’incarico di assistente alla cattedra di Diritto Commerciale ed è stato poi nominato cultore della materia in Diritto Agrario Comunitario.

Abilitato alla professione forense, ha aperto il proprio studio legale dove svolge l’attività nel campo del diritto civile, con specializzazione nel settore immobiliare.

In seguito ad un’intensa attività di partecipazione alle vendite giudiziali per conto dei propri clienti, ha fondato Aste Giudiziali.it, il portale on line di immobili venduti all’asta, per offrire al maggior numero di persone possibili la propria qualificata assistenza in tale materia (www.astegiudiziali.it).