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FAQ - FREQUENTLY ASK QUESTION
Cosa sono le aste
giudiziali
Nel sistema giuridico italiano, il
debitore che non paga i propri debiti può perdere la propria
casa prestata precedentemente a garanzia.
Dopo un complesso procedimento
l’immobile è venduto al miglior offerente e se lo aggiudica chi fa l’offerta più
alta.
Attualmente presso il Tribunale di
Roma ci sono centinaia di immobili venduti all’asta e chiunque
può diventarne proprietario.
Aste Giudiziali.it, attraverso i
propri consulenti legali, si occupa di tutti gli adempimenti
richiesti dalla legge per una valida partecipazione all'asta e
assiste i propri Clienti anche nella fase successiva, per
l'eventuale sgombero dell'immobile.
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delle domande
Quali sono i vantaggi di comprare una casa all'asta?
Si ottiene un
importante risparmio sul prezzo di acquisto che va dal 10% fino al 40%
sul valore di mercato.
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Chi può
partecipare all’asta?
A parte il
debitore, ognuno può partecipare all’asta, anche a mezzo di un proprio
procuratore speciale o di un avvocato, facendo un’offerta con le modalità
stabilite dal Giudice nell’ordinanza di vendita.
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Qual è
la percentuale del deposito cauzionale da versare prima di partecipare ad
un’asta?
Solitamente
ammonta al 10% del prezzo base d’asta da versare nella cancelleria del
Tribunale con assegno circolare non trasferibile.
E' possibile poi che il Giudice determini anche un ulteriore versamento a
titolo di deposito in conto spese fino ad un massimo di un ulteriore 20%.
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delle domande
Quando
posso riavere il deposito cauzionale se non mi sono aggiudicato l’immobile?
Subito dopo la chiusura dell’asta.
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Come
posso comprare un immobile senza averlo visto?
Gli
immobili che non è possibile visitare costituiscono senz’altro un’occasione
di investimento in quanto normalmente vengono aggiudicati ad un prezzo
notevolmente inferiore a quello di mercato.
Se l’immobile non dovesse essere di proprio gradimento lo si potrà
successivamente rivendere al prezzo di mercato, guadagnando sulla
differenza.
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Entro
quando devo saldare il prezzo dell’immobile?
Entro 60 gg
dall’aggiudicazione, oppure entro 180 gg dall'aggiudicazione pagando gli
interessi legali a decorrere dal 61 giorno.
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delle domande
Quando
divento proprietario dell’immobile?
Si diviene
proprietari dell’immobile dall'emissione del decreto di
trasferimento, un provvedimento del Giudice equivalente al rogito notarile nella
compravendita fra privati.
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Cosa
succede se l’immobile è occupato?
Se
l’immobile è occupato con un titolo idoneo (es. contratto di locazione) si
dovrà attendere la scadenza del titolo prima di entrare nell'effettivo
possesso.
Altrimenti,
se l’immobile è occupato senza un valido titolo, il decreto di trasferimento
costituisce titolo esecutivo per ottenere il rilascio immediato dei locali.
Mediamente per il rilascio sono necessari 4/5 mesi.
I nostri professionisti legali si occuperanno di tutta la pratica.
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Quali
sono le imposte per l'acquisto di un immobile all'asta?
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Registro |
Ipotecaria |
Catastale |
|
Prima Casa |
3% |
168 € |
168 € |
|
Altra abitazione |
7% |
2% |
1% |
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delle domande
Quant'è il vostro compenso?
Il
nostro compenso è del 3%, oltre oneri di legge, sul prezzo
finale di dell'immobile ed è dovuto solo in caso di
aggiudicazione dell'immobile.
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Cosa
succede se rivendo l'immobile entro 5 anni dall'acquisto?
Se dalla
cessione dell'immobile deriva una plusvalenza, vale a dire una differenza
positiva tra il corrispettivo percepito ed il prezzo di acquisto, la stessa
è assoggettata a tassazione ordinaria con le normali aliquote Irpef.
In
alternativa il contribuente può richiedere, all'atto della cessione, che
sulla plusvalenza sia applicata l'aliquota sostitutiva del 20%.
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